27 六月

政府买房补贴政策,在这些社区买Condo才划算!

杜鲁多政府在今年财政预算中提出“首次购房鼓励”政策,也可以称为买房补助政策,即家庭年收入在12万元及以下的首次购房一族,可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)提出申请,由后者向首次买家提供无息贷款。

英文媒体将其缩写为FTHBI(First-Time Home Buyer Incentive),根据这个将于今年9月生效的计划,置业者需要支付5%的首期,以达到保险按揭的最低标准。如果买新房,CMHC提供房价10%的无息贷款;如果买二手房,CMHC则提供房价5%的无息贷款。

多伦多一家知名房地产网站Zoocasa在一份专题报告中分析说,虽然CMHC的补贴免利息,借贷成本几乎为零,但实际上,这对首次购房一族所买物业的价格也有限制,如果买家心仪的物业超过最高限,那么就无法享受这项福利。

按照FTHBI的规定,申请者所承担的按揭贷款不得超过其家庭总收入的4倍,即包括CMHC提供的部分在内,其上限为480,000元。再加上买家5%的首付(按50万的房价计),因此买家所购二手物业的最高价格不能超过505,000元。

Zoocasa在报告中分析说,这对多伦多的买家而言,实际上限制条件很大,主要原因在于,这个地区的房价实在太高!

目前多伦多的二手房平均价格是多少?1,299,061元!就是在房屋售价最便宜的士嘉堡社区,二手房平均价格也高达762,175元。

由于所购二手物业的最高价格不能超过50.5万元,因此这样一来,多伦多地区的首次房屋买家几乎在哪儿买房都不成!

不过,Zoocasa的报告指出,这不是说多伦多的首次买家完全不能利用杜鲁多的这项补贴政策FTHBI。但这是有条件的,一是只能在多伦多买condo,二是即使买condo,也限于某些社区。

Zoocasa的计算表明,根据相关统计资料,在多伦多MLS的35个社区中,只有13个社区可供希望获得FTHBI补贴的首次买家选择。

从总体上看,这些买家很难去买市中心的condo,因为那里condo的价格太高。甚至靠近市中心的condo价格也不低,包括北约克和Etobicoke地区的多数condo。

根据Zoocasa的详细计算,多伦多首次买家可以考虑的有以下13个社区(括号内为二手condo/公寓的平均售价):

  1. West Hill, Centennial Scarborough ($352,389)
  2. Malvern, Rouge (362,037)
  3. Black Creek, York University Heights ($373,932)
  4. Willowridge, Martingrove-Richview ($374,050)
  5. Rexdale-Kipling, West Humber-Clairville (388,935)
  6. Dorset Park, Kennedy Park ($397,600)
  7. Milliken, Agincourt North ($423,726)
  8. Scarborough Village, Guildwood ($430,104)
  9. Steeles, L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sullivan ($437,213)
  10. Morningside, Woburn, Bendale ($438,615)
  11. East York, Danforth Village ($449,750)
  12. Yorkdale, Glen Park, Weston ($454,470)
  13. Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967)