26 八月

大多地区湖景房选购指南

 
加拿大淡水资源丰富,河流、湖泊随处可见,与美国交界处的五大淡水湖泊构成了世界上面积最大的淡水水域,占世界地表淡水量的21%。作为加拿大最大的城市,多伦多临安大略湖而建,其气候受到大湖效应的调节,降水量充足,夏冬两季雨雪丰沛,春、秋时节天空明朗湛蓝,城市的湖岸线水天一色。其现代都市与大自然完美融合的壮阔风景,让本地人和游客都流连忘返。
 
除安大略湖以外,大多地区有多个大小湖泊、湿地,以及多条河流,地区整体植被丰富,环境优美,有很多临水的公园可供居民散步、钓鱼,或谈心赏景。大多地区的湖景房(水景房),自然成为了其地产市场中的一大亮点。很多买家都慕名而来,在水边购房,希望安家之后,可以尽享靠水而居的安逸与优越。为了协助有意购买湖景房的朋友们,让大家能更加顺利的完成购房,今天特意为大家准备了一篇大多地区“湖景房选购指南”。在文章中,会详细讨论湖景房的特点,纠正一些平日里大家对于“湖景房”的误解和错误认知,还会给大家逐一介绍大多伦多的优质“湖景社区”和楼盘项目。

 
01
湖景房的概念
从字面释义来看,顾名思义,“湖景房”就是靠近湖边建成的公寓楼或独立屋(半独立屋、镇屋等)
严格意义上讲,窗中自带“湖景”,在家中放眼窗外,可直接眺望到湖面的房子,才百分之百符合湖景房的定义。然而,很多用“湖景房”作为营销点的广告,实则是在偷换概念刻意渲染
一部分用“湖景房”作为噱头的广告,暗自扩大了其定义范围,把在房间里无法直接看到湖(需要走出室外再行走一段时间才能看见湖,或须绕到楼房的另一侧才能看见湖)的物业,也叫做湖景房。另外,有些广告会将地理概念中的“湖泊”的定义模糊化,把一些小型的水域(例如湿地、水塘等)也归类为“湖”,因此把和其比邻的物业也称为“湖景房”。从物业和湖的距离上来看,通常,距离湖岸线500米以内的公寓楼,才算作湖景房,而独立屋则需要离湖更近才能看见湖景。
 
02
价格差异 & 选购注意事项
 
由于湖景房的视野效果得天独厚,而且湖岸线周边的土地面积有限,因此湖景房在价格上,要比同级别的“非湖景房”物业高出很多。通常来讲,公寓Condo湖景房的价格,要比同户型的物业平均要高出5-10万加币(甚至更多)。以口碑火爆的Sugar Wharf项目举例,它的名气在过去一年里一路飙升,同一栋楼里,朝南的单元(湖景房)和朝北的单元价格可以说是天壤之别。朝南的单元,两卧房的物业平均卖到了120万;而朝北的物业,每个单元仅卖到了100万左右。

 

 
由于安大略湖在多伦多城市的南端,因此大家在多伦多市区内购买湖景房Condo的时候,首先要看一下自己欲购的物业单元的朝向。其次,大家也要注意下时下视野是否有遮挡,并考虑到未来手否会出现新修建筑,在自己视野范围内形成遮挡。对于独立屋House来说,湖景房的昂贵程度会比Condo湖景房更加夸张一些——湖景房要比同户型同面积的非湖景房物业,在价格上高出几十万甚至更多。
 
 
由于房型的不同性质,House湖景房涉及到的注意事项,也要比Condo多一些。首先,靠近湖水的房子,地基可能会稍微潮一些。大家需要注意,湖水涨潮的最高点要距离物业至少66ft。如果业主想要自己修建船坞,那么船坞的大小是有规定和限制的,大家需要提前去政府的环境部门申请,因为环境部门会审查船坞是否会破坏生态,是否会影响水族们的正常生息繁衍等。另外,临湖的House或者在Water Bed上面的物业的水压会比较高,可能会需要安装水压平衡器来稳定水压。但是这一点大家不需太过担心,对于房龄不高的物业来说,开发商在建房的时候,通常都会根据湖景房的特点为物业提前配置好相应的设备。

 
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大多伦多地区「湖景房社区」总览
 
通常,购买湖景房的客户目标明确,都对湖光天色有着一份追求和情节。整个大多地区内,一共有4个人口较多,占地面积很大的“湖景房社区”,下面,就给大家逐一介绍一遍: 
多伦多市中心Downtown
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 多伦多市中心和安大略湖比邻,湖边社区不但风光绝佳,而且距离金融街等繁华地段很近,是白领、金领,和部分学生党的首选居住地。
 距离安大略湖较近的几栋优质公寓楼包括: 16 & 18 Harbour Street
33 Bay

25 & 29 & 39 Queens Quay East (Pier 27)88 & 100 Harbour Street 8 & 10 York

208 & 218 & 228 Queens Quay West

以及 City Place 和湖滨东岸区的楼花

 以上这些公寓楼内单元,都可直接看到湖景,没有更多遮挡,并且,这些楼的房龄普遍较低,都在10年左右或者以内。
 
 
怡陶碧谷Etobicoke湖湾区Humber Bay
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大家需要注意, Etobicoke的湖景房,和在多伦多市中心湖景房的朝向是不一样的。多伦多的湖景房是朝南的,而Humber Bay的湖景房是朝东的
湖湾区周边的Mimico社区内部,集中了Etobicoke区域内绝大多数的湖景房,这个社区较新,自然环境优美,交通四通八达,Go Train火车和有轨电车Street Car都可以直通多伦多市中心。
Etobicoke的人文氛围相对悠闲,家庭和退休人员较多,没有多伦多市中心的喧嚣,多了一分安逸与平和。这里的房价也没有市中心那么高昂,而且Condo单元的居住面积较大。举例来说,市中心的两卧房的公寓面积通常在700尺左右,而Etobicoke的两卧房单元面积可达800尺-900尺,宽敞明亮。
 
密西沙加Mississauga的富豪区 Lorne Park和Clarkson
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密市的Lorne Park和Clarkson社区是著名的富豪区,这里的湖景别墅非常奢华。这两个社区占地面积大,森林植被多,自然环境优异。这里几乎没有公寓楼,独立屋是主流的房型。物业的均价在200万以上,我也曾帮客户在这里购买过300多万的独立屋。住在这个社区的居民大多比较富有,多是成功商人、公司高管、高级白领等。如果大家追求高端优雅的生活,这两个社区将是非常好的选择。

 

 
GTA北部社区
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 GTA的北边社区,姆科湖Lake Simcoe一带,坐落着很多独立屋。这里的房子有不少是推倒重建或新修的房屋。
湖边有着大片的农业区,是加拿大最大的商品蔬菜产区之一。如今,这里已经成为了避暑度假胜地,很多人会在周边购买度假屋Cottage。这里居住的主要人群以家庭和普通人居多,房价也相对经济实惠。 
 
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湖景房楼花项目推荐
 
最近,有不少朋友向咨询湖景房的楼盘项目,想知道大多地区有哪些优质的湖景楼花值得入手。下面就整理出了三个超优的项目: 
Sugar Wharf Condominiums地址: 95 Lake Shore Boulevard East, Toronto, ON
Sugar Wharf由著名的开发商Menkes Developments开发,由architects Alliance建筑设计。项目楼和楼之间空较大,距离多伦多联合车站 (Union Station) 只有几步之遥。楼内直通PATH,举步可达多伦多繁华的金融区。 

项目位于多伦多的黄金地段,占地面积十多英亩,和多家大型金融机构、公司比邻,项目周边有正在开发Google Smart City,小区未来将大量吸引金融人士和科技人才涌入,预计入住时间为2022年。

 

 
项目计划将在社区内打造5栋公寓大楼(楼高69层—90层,近1927户)以及25层高的LCBO总部大厦。此外,社区的豪华住宅、办公空间、餐厅、商店一应俱全,且有一个占地两英亩公园,以及新修学校。项目完成后,将由开发商自己的物管公司Menres Property Management负责管理和维护,并提供24/7的专业服务。楼盘正南方是安大略湖,东南方向有著名的Sugar Beach,西南方向有直达湖心岛的渡轮。

 

One Yonge地址:1 Yonge Street,Toronto,ON
项目由著名开发商Pinnacle Developments精心打造,是加拿大全国最高的大楼,三栋公寓大楼分别为95,80和65层,总户数近2500户,并成为了多伦多城市的新地标!项目同时包含两栋占地约80万尺商业大楼(分别为22层和35层),预计会有1300多个商铺入住。楼内直接连通PATH和联合车站Union Station,距离QEW高速公路很近。 
 
One Yonge属顶级奢华湖景公寓,预计入住时间是2022年,社区构造豪华,住户在家中就可观赏绝佳的城市风光,且有豪华大堂、一流健身空间、理想的室内套房、酒店式走廊、24小时礼宾部、来宾等候座位区,高速电梯和其他高端文娱设施。 
Lakeside Condos地址:215 Lake Shore Blvd E,Toronto,ON

项目的独家开发商是世界财富500强企业之一的中国绿地集团。作为跨国开发企业,绿地加拿大公司于2014年成功开发了其第一个在加的豪华公寓项目——King Blue.该项目销售火爆,口碑极佳。此后,经过多年筹划,绿地集团精心打造的另一具有代表性的建筑,就是位于多伦多市中心湖滨区的豪华湖景公寓——Lakeside Condos. 

 
楼盘位于著名的Sugar Beach Park附近、临湖而建,计划打造3栋楼(分别为49层,39层,和14层),共计1148户,预期在2022年交房,尺价是$1,100/Sqft.Lakeside社区北起Lakeshore Blvd,南邻Queen Quay,西至Lower Sherbourne,距离多伦多地下城PATH入口500米,对面即是George Brown College校园,Corus传媒公司总部,举步可达谷歌未来之城Google Smart City。由于湖滨区的整体规划以翻新和改建为主体思路,大量新兴企业会选择在此设立公司总部。许多知名学校也在此选址,以便给学生提供更加优质、便捷的学习环境。

项目落成后,大量的白领、金领人士、学生党将在此入住,其兴旺程度未来可期。

 
至此,就把大多地区湖景房的特点以及优势,给大家详细地梳理了一遍。在平时的工作中,对于湖景房,坊间流传着一些误解。有些朋友听说,湖边湿气大,因此保暖效果不好。其实,加拿大的房子,不论是House还是Condo,都是中央供暖,因此大家只需在冬季正常使用暖气,在屋内并不会感觉到潮湿或寒冷。另外,如今开发商建房使用的都是中间真空的玻璃,隔音、保暖效果都比老一批的房子优越很多,大家大可不必担心。对于“湖景房”这个话题,如果大家有任何的疑问或感想,欢迎随时添加微信咨询、讨论!

转载:方熊

对了,最后附送了福利给大家。

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